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越南房地產(chǎn)商務(wù)考察開(kāi)團(tuán)啦 二維碼
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越企寶與您攜手開(kāi)啟越南房產(chǎn)投資收租ATM
越南，是最近幾年深受中國(guó)等海外游客喜愛(ài)的國(guó)家，也是備受發(fā)達(dá)國(guó)家的資金和制造業(yè)企業(yè)追捧的投資目標(biāo)。在這種良好的氛圍之下，越南的房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是高端地產(chǎn)正迅速發(fā)展壯大，價(jià)格大幅攀升。 在越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外買(mǎi)家中，2018年在越南購(gòu)房客中，外國(guó)投資者逐漸增多、中國(guó)投資者占比最高。中國(guó)人占比45%（中國(guó)大陸30%、中國(guó)香港11%、中國(guó)臺(tái)灣4%），韓國(guó)人占比22%、美國(guó)人占比5%。購(gòu)房者的目的中，用于自己居住的占比約20%，比2016、2017有明顯下降。 2018年越南GDP增長(zhǎng)7.08%，創(chuàng)下2011年以來(lái)新高，被投資者公認(rèn)為東南亞最值得投資的區(qū)域之一。越南之所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么快，另外一個(gè)重要因素，就是它巨大的人口紅利。越南目前人口已超過(guò)9600萬(wàn)人，預(yù)測(cè)到2055年將會(huì)達(dá)到1.13 億人。其中60%人口集中在年輕的勞動(dòng)人群約30歲左右，巨大的人口紅利會(huì)推動(dòng)城市化，未來(lái)房地產(chǎn)升值潛力巨大！ 越南沒(méi)有房產(chǎn)稅，外國(guó)人在越南購(gòu)房需要繳納增值稅和物業(yè)管理費(fèi)等，但值得注意的是外國(guó)人在越南買(mǎi)房不能在銀行貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。具體稅費(fèi)信息如下： 1.10%的商品房增值稅（不包括土地使用權(quán)與商品房的2%公共面積維修費(fèi)用）。別墅的增值稅是10%（不包括土地使用權(quán)） 2.證明的注冊(cè)費(fèi)：財(cái)產(chǎn)的0.5%，由各省人委會(huì)按每個(gè)時(shí)間段而定 3.申請(qǐng)證明的國(guó)家行政費(fèi)用，例費(fèi)：按每個(gè)時(shí)間段由國(guó)家規(guī)定收取 此外，還有資本利得稅2%，租金稅0-35%，土地稅0.03- 0.15% (如果你買(mǎi)土地的話(huà)），轉(zhuǎn)讓稅0.5% 目前越南房產(chǎn)對(duì)于越南當(dāng)?shù)厝耸怯谰卯a(chǎn)權(quán)，對(duì)于外國(guó)人則是50年產(chǎn)權(quán)。 在越南流通的房子包括獨(dú)棟和公寓。獨(dú)棟具有永久產(chǎn)權(quán)以及土地所有權(quán)，公寓就是一般的小區(qū)房，受到年輕人的歡迎。外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)的住宅類(lèi)型受到限制，可以買(mǎi)房但只能買(mǎi)公寓。 簡(jiǎn)單總結(jié)起來(lái)就是： 1、外國(guó)人在一個(gè)小區(qū)的公寓內(nèi)不得擁有超過(guò)總數(shù)30％的單位; 2、對(duì)每個(gè)越南房產(chǎn)項(xiàng)目投資的獨(dú)立房屋數(shù)不超過(guò)總數(shù)的10％。 越南目前整體的租金回報(bào)率依靠胡志明市在逐步帶動(dòng)，以胡志明市為首向周邊帶動(dòng)如河內(nèi)等。從2018年全球城市租金回報(bào)率來(lái)看，越南目前的租金回報(bào)率還是比較有吸引力的，胡志明市平均年租金回報(bào)率可以達(dá)到5.56%，遠(yuǎn)高出目前北京上海等一線(xiàn)城市的回報(bào)率。胡志明市最近幾年都被普華永道和仲量聯(lián)行列為亞洲發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘兄弧?/span> 2019年越南住房市場(chǎng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭繼續(xù)受到黃金人口結(jié)構(gòu)，積極的經(jīng)濟(jì)前景的推動(dòng)，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間將持續(xù)增大。 招募“越南房地產(chǎn)商務(wù)考察團(tuán) 四天三晚“ 邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)各界人士參與，幫助出海越南的投資人避免不必要的雷區(qū)以及幫助想到越南發(fā)展的企業(yè)落地，大大減少精力和資金上面的浪費(fèi)。 出團(tuán)時(shí)間： 第一期4月2日-5日 第二期4月8日-11日 第三期4月15日-18日 第四期4月22日-25日 行程安排 時(shí)間：2019年4月份 地點(diǎn)：越南胡志明市（4天3晚） 注：項(xiàng)目考察的先后順序，增加或者刪減，按客戶(hù)購(gòu)房需求調(diào)整。 Day 1 中國(guó)-越南 香港/深圳→越南胡志明市 接機(jī)酒店辦理入住 17：00金融塔欣賞日落，城市夜景縱覽胡志明市全景布局 19：00－20：20晚餐 晚餐后自由活動(dòng) Day 2： 胡志明市房地產(chǎn)考察 08：00－09：00酒店早餐 9:30 - 12:00 看項(xiàng)目 項(xiàng)目1： ECO GREEN SAIGON （7郡） 項(xiàng)目2：SUNSHINE CITY SAIGON（7郡） 12:10-13:10午餐 13:30-17:30出發(fā)考察項(xiàng)目 項(xiàng)目3：SAIGON RIVERSIDE COMPLEX（7郡） 項(xiàng)目4：SUNRISE CITYVIEW（2手毛坯房，開(kāi)發(fā)商正在逐步交房）（7郡） 17:50-20:00晚餐 晚餐后：范五佬街夜市自由活動(dòng) Day 3：胡志明市房地產(chǎn)考察 08：00－09：00酒店早餐 9:30 - 12:00出發(fā)復(fù)看喜歡的項(xiàng)目及項(xiàng)目認(rèn)籌下定、銀行開(kāi)卡 項(xiàng)目5：MIDTOWN – THE PEAK (M&B)項(xiàng)目（7郡富美興） 項(xiàng)目6：VINHOMES CENTRAL PARK的2手房（平盛郡）； 項(xiàng)目7：VINHOMES SAPPHIRE（9郡） 討論決定、復(fù)看較關(guān)注的項(xiàng)目，細(xì)節(jié)咨詢(xún)付款方式 及認(rèn)籌下定。 12:00午餐 下午游覽： 著名的紅教堂，統(tǒng)一宮，品嘗越南咖啡 晚上選購(gòu)越南手信 Day 4：前往機(jī)場(chǎng)，出發(fā)回國(guó) 自然醒，享受完早餐，出發(fā)前往機(jī)場(chǎng)，愉快結(jié)束越南商務(wù)考察之旅，順利完成考察目標(biāo)。 四天三晚商務(wù)考察費(fèi)用：驚爆價(jià)（費(fèi)用包含高檔酒店住宿、越南當(dāng)?shù)亟?送機(jī)服務(wù)、全程項(xiàng)目VIP用車(chē)服務(wù)、全程商務(wù)翻譯服務(wù)、考察期間餐費(fèi)費(fèi)用。） 歡迎各界朋友咨詢(xún)：17187520678（微信同號(hào)） 說(shuō)明：此費(fèi)用不包含往返機(jī)票費(fèi)用、簽證費(fèi)用及自主消費(fèi)部分費(fèi)用。 項(xiàng)目1：【ECO GREEN SAIGON】
開(kāi)發(fā)商：Xuan Mai Corporation 位置 ：第七郡，新順西坊，阮文靈大道39/8B號(hào) 占地面積：14.36公頃 項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目數(shù)量 : 4000戶(hù)住宅, 200戶(hù)商住 規(guī)模:6棟住宅樓，1棟辦公樓和五星級(jí)酒店 面積 ：2房52㎡，3房94㎡ 房屋類(lèi)型: 第1層:商鋪，第2-35層:住宅 ，每層5個(gè)電梯11戶(hù)住宅 單價(jià) ：2.200 - 2.400 美金/㎡起 交房 ：2021年第一季度，精裝修 項(xiàng)目2：【SUNSHINE CITY SAIGON】西宮陽(yáng)光城
開(kāi)發(fā)商：SHUNSHINE GROUP（陽(yáng)光集團(tuán)） 位置 ： 胡志明市7郡 新富坊 富順路（富美興都市區(qū)中心區(qū)） 占地面積：99100㎡ 項(xiàng)目規(guī)模：建筑率29%；全智能4.0科技房，9座命名順序?yàn)镾1 – S9；3748套（有2 、 3 、4房、penhouse）；其中有2260套住宅1512OT房；S1高26層，S2 – S3 – S7 – S8 – S9高36層；S4 – S5 – S6高38層 面積 ：
單價(jià) ：1800 USD/㎡起（未稅） 開(kāi)盤(pán) ：2019年1月已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)賣(mài)第1期S1座。預(yù)計(jì)2020年第4季完成。 項(xiàng)目3：【SAIGON RIVERSIDE COMPLEX】
開(kāi)發(fā)商：HUNG THINH CORPORATION（興盛集團(tuán)） 位置 ：胡志明市7郡 占地面積：86581㎡ 項(xiàng)目規(guī)模：建筑率37%，4座 3580套 34層 面積 ：
單價(jià)：1400 USD/㎡起（未稅） 第4：【SUNRISE CITYVIEW】黎明城市之景
開(kāi)發(fā)商：NOVALAND GROUP 位置 ：坐落于胡市南區(qū)的南門(mén)7郡 新興坊 阮友壽大道。 占地面積：15719,6㎡ 項(xiàng)目規(guī)模：2座高38層；657套住宅 面積 ：
單價(jià) ：
開(kāi)盤(pán) ：正在交房中，毛坯房，可自由裝修 項(xiàng)目5：【MIDTOWN – THE PEAK (M&B)項(xiàng)目】
開(kāi)發(fā)商：富美興和日本合作伙伴Daiwa House，Nomura Sumitomo Forestry 位置 ：阮良鵬（Nguyen Luong Bang）商業(yè)大道，對(duì)面為sakura櫻花公園 占地面積：27,725㎡ 項(xiàng)目規(guī)模：THE PEAK (M&B)共有4座樓盤(pán)：E座：9層；G座：13層；H座：20層；I座：26層；共有338套； 面積 ：
單價(jià) ：2750 USD/㎡以上（未稅） 交房 ：2021年第4季度 項(xiàng)目6：【VINHOMES CENTRAL PARK】
圖：VINHOMES CENTRAL PARK 2手房 – 馬上獲益的投資 開(kāi)發(fā)商：VIN GROUP 位置 ：平盛郡，新地標(biāo)81層樓群 占地面積：439100㎡ 項(xiàng)目規(guī)模：建筑率16%；17棟樓和1棟新地標(biāo)高樓81層；高38 – 50層，每一層樓有10/12/14戶(hù)，13000套左右。 面積 ： 單價(jià) ： 現(xiàn)房或已有租約（總價(jià)值含有：10%增值稅+2%維修保養(yǎng)費(fèi)+2%個(gè)人所得稅）
項(xiàng)目7：【VINHOMES SAPPHIRE】
開(kāi)發(fā)商：VINHOMES SAPHIRE 位置 ：胡志明市、第九郡、龍盛美坊、Nguy?n Xi?n路 占地面積: 300多萬(wàn)㎡ 單元總數(shù): 10000 竣工時(shí)間: 2020-2022 價(jià)格: 均價(jià)1000美元/㎡ 【招團(tuán)對(duì)象】各界投資人 【出發(fā)日期】4月出發(fā) 第一期：4月2日-5日 第二期：4月8日-11日 第三期：4月15日-18日 第四期：4月22日-25日 【行程時(shí)間】 來(lái)回往返共計(jì)4天3晚 【截止時(shí)間】 報(bào)名截止時(shí)間為出發(fā)前10天 【本期團(tuán)員】 項(xiàng)目考察人員每團(tuán)6人 【聯(lián)系電話(huà)】 17187520678越企寶客服 【E-mail】 yuenanjob@126.com 【微信號(hào)】 17187520678（注：房產(chǎn)考察報(bào)名） 【官方網(wǎng)站】 http://www.yoobibi.com 歡迎各界朋友定制個(gè)性化方案，全方位滿(mǎn)足您的需求！ 赴越南房地產(chǎn)商務(wù)考察報(bào)名表
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